UR賃貸住宅とは
UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理・運営する賃貸住宅です。
UR都市機構の前身は、1955年に設立された日本住宅公団です。 戦後の住宅不足を解消するため、多くの住宅を供給し、 食堂と寝室を分ける間取りなど、当時の新しい暮らし方を提案してきました。
高度経済成長期には、郊外のニュータウン開発などを通じて、 日本の住環境の向上に大きな役割を果たしました。
現在も公的な機関として、UR賃貸住宅の適切な管理、 計画的な修繕、住環境の維持・改善を行い、 安心して暮らせる住宅の提供に取り組んでいます。
UR賃貸の「4つのナシ」
UR賃貸住宅には、初期費用や長期入居時の負担を抑えられる 「4つのナシ」があります。
一般的な賃貸住宅では、家賃1～2ヶ月分の礼金が必要になる場合がありますが、 UR賃貸住宅では礼金が不要です。
不動産会社を通じてお部屋を探した場合でも、 UR賃貸住宅では仲介手数料がかかりません。
連帯保証人が不要です。 保証会社による保証も必要ないため、 保証会社への保証料もかかりません。
通常のUR賃貸借契約では、 契約が自動更新されるため更新手続きの負担が少なく、 更新料もかかりません。
一般的な民間賃貸住宅では契約更新時に更新料が必要になる場合がありますが、 通常のUR賃貸住宅では更新料が不要です。 なお、URライトなどの定期借家契約は、契約期間や終了条件が異なります。
一般的な賃貸住宅との違い
UR賃貸住宅も、一般的な賃貸住宅と同様に、 募集中の物件を探して申し込み、内覧や入居資格の確認を経て 賃貸借契約を締結することができます。
通常の先着順募集では、空室に対して申し込みを行います。 ただし、新築物件や特定の募集制度などでは、 抽選その他の方法が採用される場合があります。
| 比較項目 | UR賃貸住宅 | 一般的な民間賃貸住宅 |
|---|---|---|
| 礼金 | 不要 | 必要な場合あり |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要な場合あり |
| 保証人 | 不要 | 必要な場合あり |
| 保証会社 | 不要 | 加入が必要な場合あり |
| 更新料 | 通常契約では不要 | 必要な場合あり |
| 入居審査 | UR所定の入居資格・収入等の確認 | 貸主・管理会社・保証会社等による審査 |
※一般的な民間賃貸住宅の条件は物件によって異なります。 UR賃貸住宅の募集条件も、契約種別や制度により異なる場合があります。
UR賃貸住宅の初期費用
UR賃貸住宅は、礼金・仲介手数料・保証料が不要なため、 引っ越し時に必要となる初期費用を抑えやすいことが大きな魅力です。
＋
入居日からの日割り家賃
＋
入居日からの日割り共益費
初期費用を抑えられる理由
一般的な民間賃貸住宅では、入居月の家賃に加えて、 翌月分の家賃や共益費の前払いが必要となることがあります。
UR賃貸住宅では、通常、契約時に入居月の日割り家賃・共益費を支払う仕組みのため、 契約時の負担を抑えることができます。
UR賃貸住宅でも、収入基準などの入居資格を満たす必要があります。 また、引っ越し費用、火災保険等の任意の費用、 その他の生活準備費用は別途必要になる場合があります。
お得な家賃プラン・制度
UR賃貸住宅では、入居者の年齢や家族構成、住み方などに応じて、 家賃負担を軽減できる制度が設けられています。
対象物件や適用条件は制度ごとに異なるため、 ご希望の物件で利用できるか確認することが大切です。
U35
契約名義人が35歳以下の世帯を対象とした、 3年間限定のお得な家賃プランです。
学生や単身者、夫婦、子育て世帯なども対象となります。 配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※3年間の定期借家契約です。 対象物件・申込条件・契約終了時の取扱いをご確認ください。
近居割
親世帯と子世帯が近くに住む場合などに、 一定の条件を満たすと家賃が減額される制度です。
対象となるUR賃貸住宅同士、または所定の距離内での近居など、 制度に定められた条件を満たす場合に利用できます。
対象となるプランでは、 新たに契約した世帯の家賃が5年間5％減額されます。 二世帯同時に契約する場合は、 両世帯が対象となる場合もあります。
※対象住宅、距離要件、家族関係、減額内容等には条件があります。
URライト（定期借家）
一定期間、通常の募集家賃よりお得な家賃で 入居できる定期借家契約のプランです。
3年間の契約期間が設定されるプランでは、 契約期間満了によって賃貸借契約が終了します。
通常の賃貸借契約とは異なり、 契約の自動更新はありません。
※契約期間や家賃設定は募集内容により異なります。 再契約の有無や条件も含めて事前確認が必要です。
URでPonta
対象となるUR賃貸住宅の家賃のお支払いなどに応じて、 Pontaポイントをためられるサービスです。
ポイントは提携店舗やサービスなどで利用できます。
ご利用には別途申込みが必要です。 UR賃貸住宅の契約後、所定の方法でお手続きいただけます。
※ポイント付与率、対象となる支払い、 適用条件は公式の最新案内をご確認ください。
各制度はすべてのUR賃貸住宅で利用できるものではありません。 対象物件、世帯条件、契約方式、減額期間、 他制度との併用可否などを確認する必要があります。
緑豊かな住環境
UR賃貸住宅の魅力のひとつは、 自然を身近に感じながら暮らせる住環境です。
多くのUR賃貸住宅では、建物の間隔にゆとりを持たせ、 敷地内に木々や草花、芝生などを配置しています。
団地によっては公園や広場が整備され、 小さなお子様から高齢者まで、 世代を問わず利用できる環境が設けられています。
緑を維持する管理体制
UR賃貸住宅では、敷地内の樹木や草花、 芝生などを適切に維持するため、 植栽管理が行われています。
グリーンマネージャーなどが植栽の管理計画や 剪定・芝刈り等に関わり、 美しい景観の維持に努めています。
植栽は景観だけでなく、 見通しや防犯面にも配慮して管理されています。
歩行者の安全に配慮した街づくり
多くのUR賃貸住宅では、 歩行者と車の動線を分ける「歩車分離」の考え方が取り入れられています。
車両の通行を制限する区域や、 車道とは別に設けられた歩行者用の通路など、 安全性に配慮した設計が見られます。
お子様の通学や日常の散歩などでも、 安心して移動しやすい環境づくりが進められています。
敷地内の公園や緑地、歩行者のための通路などは、 小さなお子様がいるご家庭にとっても魅力のひとつです。 実際の設備や環境は団地ごとに異なります。
安心・安全なコミュニティ
UR賃貸住宅では、住まいだけでなく、 入居者同士のつながりや地域コミュニティも大切にされています。
集会所・交流スペース
一部のUR賃貸住宅には、 入居者の交流や地域活動の拠点となる集会所が設けられています。
集会所では、入居者が主催するイベントや習い事、 子育てサロンなど、さまざまな活動が行われています。
団地によっては、カフェや食堂、 住民同士が交流できるスペースなどが設けられ、 多世代の交流を促進しています。
ミクストコミュニティ
UR都市機構では、子育て世帯からシニア世代まで、 多様な世代がともに生き生きと暮らせる住まい・まちづくりを目指し、 「ミクストコミュニティ」に取り組んでいます。
世代を超えた交流や地域活動を通じて、 長く安心して暮らせるコミュニティづくりが進められています。
日常の清掃・維持管理
UR賃貸住宅では、共用部分やごみ置き場、 敷地内道路などの清掃・維持管理が行われています。
清掃スタッフ「クリーンメイト」は、 日常の清掃作業を行うほか、 居住者とのあいさつなど、 地域とのコミュニケーションにも関わっています。
このような日常的な管理活動も、 清潔で安心感のある住環境を維持するための重要な取組みです。
管理サービス事務所
一部のUR賃貸住宅には、 入居者の相談窓口となる管理サービス事務所が設置されています。
管理サービス事務所では、各種書類の提出、 集会所などの共用設備に関する手続き、 室内設備の故障や破損に関する相談などを受け付けています。
困ったときに相談できる窓口が身近にあることは、 長く住み続けるうえでの安心材料となります。
集会所、管理サービス事務所、清掃体制、 交流イベントなどの内容は、物件によって異なります。 ご希望の物件については事前にご確認ください。
UR賃貸住宅のお申込みについて
UR賃貸住宅は、通常の先着順募集のほか、 新築物件などで抽選方式が採用される場合があります。
また、物件の空室状況や募集方法によっては、 当社で待機予約のご相談を承る場合があります。
申込時の注意点
UR賃貸住宅には、所定の収入基準や入居資格があります。 入居資格の確認には、本人確認書類や収入を確認できる書類などが必要です。
| 入居資格 | 収入基準、申込資格、世帯構成など、 UR所定の条件を満たす必要があります。 |
|---|---|
| 必要書類 | 本人確認書類、住民票、 収入を確認できる書類など。 勤務先・年金・預貯金等について 確認が必要となる場合があります。 |
| 内見 | 空室状況や室内の準備状況によって、 内見可能な時期が異なります。 |
| 申込方法 | 通常の先着順募集のほか、 物件によって異なる募集方法が採用される場合があります。 |
| 契約 | 入居資格の確認と必要な手続きを経て、 UR都市機構との賃貸借契約を締結します。 |
UR賃貸住宅は、物件ごとに募集条件や申込可能な時期が異なります。 ご希望の物件が決まっている場合は、 最新の募集状況についてお問い合わせください。
UR賃貸住宅のご相談・お問い合わせ
UR賃貸住宅のお部屋探し、収入基準、 必要書類、内見・お申込みについては、 当窓口までお気軽にご相談ください。
ご希望のエリアや物件、間取り、 ご予算などをお知らせいただくことで、 条件に合うお部屋探しをお手伝いいたします。