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COMO PROCURAR APARTAMENTO NO JAPÃO

Encontrar moradia no Japão geralmente é diferente de outros países e muitas pessoas ficam confusas.
Existem muitos agentes imobiliários, proprietários e empresas de administração que não falam inglês, então encontrar um quarto não é uma tarefa fácil.
Aqui estão algumas coisas que você precisa saber ao procurar um quarto no japao

Triagem de árvores

No Japão, é raro alugar um apartamento diretamente do proprietário e pagar em dinheiro.

A maioria das moradias no Japão é administrada por uma empresa de gestão contratada pelo proprietário. Nos últimos anos, a lei sobre fiadores tornou-se mais rigorosa, então proprietários e empresas de gestão estão agora usando empresas de fiador. A taxa da empresa de fiador deve ser paga pela pessoa que aluga Além disso, a empresa fiadora pode solicitar um fiador japonês ou residente permanente para evitar qualquer risco.

Proprietário

Os inquilinos nunca conhecem o verdadeiro proprietário do apartamento.
審査

Empresa de Gestão

A administração e gestão do apartamento é confiada pelo proprietário à sociedade gestora.
審査

Empresa Garantidora

Atua como fiador do inquilino para reduzir o risco do proprietário e da sociedade gestora.
審査

Imobiliária

Apresenta o apartamento ao cliente e intermedia a interação com a empresa fiadora, a sociedade gestora e o proprietário.

Comparação de habitação geral e apartamentos UR (moradia de aluguel UR )

Alojamento geral

MENSAL

Aluguel
Taxa de serviço / administração
CATV
Taxa de Associação do bairro
Estacionamento de bicicleta
Serviço de apoio ao inquilino

TAXAS INICIAIS

Depósito de segurança
Depósito de segurança não reembolsável
Taxa de gratidão
Taxa de troca de chave
Taxa de corretagem
Taxa de garantia
Taxa de manutenção/conserto
Seguro contra incêndio

NA SAÍDA

Multa de cancelamento de curto prazo
Taxa de limpeza

apartamentos UR

MENSAL

Aluguel
taxa de serviço / administração

TAXAS INICIAIS

Depósito de segurança
Seguro Contra Incêndio

NA SAÍDA

Taxa de limpeza 

Despesas que muitas vezes são necessárias ao alugar um apartamento no Japão

Conheça os recursos para não precisar se preocupar com os custos. 

Luva e taxa de garantia (Shikikin/Hoshokin )

O valor será reembolsado depois que você se mudar, mas geralmente é reembolsado após a dedução dos custos de limpeza e reparo. 

Depósito de segurança não reembolsável (Shikibiki / Shokyaku )

A caução não será reembolsada. 

Taxa de gratidão ( Reikin )

Uma taxa não reembolsável que o inquilino paga ao proprietário antes de se mudar. 

Taxa de corretagem (Chukairyo)

Uma taxa que o inquilino paga à empresa imobiliária pelos seus serviços.  

Empresa garantidora (Hoshogaisya)

O contrato com uma empresa fiadora é necessário para o cliente ser elegível ao alugar o imóvel,  devendo pagar 50% a 100% da taxa de aluguel mensal (taxa de serviço comum e taxas de associação do bairro inclusas) pela primeira vez e uma taxa anual de 10.000 ienes.

Na maioria dos casos, a empresa fiadora exige que uma pessoa que alugue ou apartamento tenha um fiador japonês ou que possua visto permanente.

Taxa de troca da chave (Kagi kokan hiyo )

Substituição da fechadura antiga por uma nova, custa 15.000 ienes e normalmente quem aluga o quarto paga. 

Taxa de manutenção ( Shuzen oi )

A taxa pode ser obrigatória caso o inquilino tenha danificado o interior de casa, tais como parede, porta e janela. O pagamento será cobrado na saída.

Seguro contra incêndio (Kasai hoken)

Um contrato de dois anos custa de 15.000 a 25.000 ienes. Deve ser renovado a cada dois anos e os custos serão incorridos a cada vez. Algumas empresas de gerenciamento têm seguro contra incêndio mensal.

O seguro contra incêndio é obrigatório, pois geralmente cobre danos causados por incêndios, inundações e ventos, além de indenizar o proprietário e vizinhos em caso de danos.

Aluguel (Yachin)

O custo do aluguel de um apartamento é calculado com base no depósito de segurança, dinheiro da chave e outras despesas. 

Taxa de serviço comum ( Kyoeki hi ) / taxa de administração (Kanri hi)

É o custo da manutenção da área comum e o custo da terceirização da manutenção para uma empresa gestora. 

CATV

Custo da TV a cabo. Você tem que pagar mesmo que não use.

A taxa mensal é de 200-500 ienes.  

Taxa de associação do bairro ( Cho hi )

É obrigatório.

A mensalidade é de 200 a 400 ienes. 

Estacionamento de bicicleta (Churinjyo riyoryo)

O pagamento é necessário se estiver usando uma bicicleta. 

A taxa mensal é de 200 a 500 ienes. Alguns lugares oferecem estacionamento gratuito para bicicletas.  

Estacionamento (Chusya jyo)

Os estacionamentos japoneses são projetados com base no tamanho dos carros japoneses, portanto há restrições de altura, largura e comprimento. Por esse motivo, pode ser difícil estacionar veículos grandes. Dependendo do apartamento, o próprio apartamento e o estacionamento podem ser gerida por diferentes sociedades gestoras, podendo neste caso ser-lhe solicitada uma taxa de corretagem ou caução do parque de estacionamento. 

Taxa de estacionamento para motos

É um estacionamento exclusivo para motos. Se você estacionar sua moto fora do terreno do prédio, poderá ter que pagar uma multa. É possível que algumas motos não possam ser estacionadas no estacionamento próprio, dependendo das dimensões. 

Serviço de suporte ao inquilino (Nyukyosha anshin Support)

Depois de se mudar, muitos lugares oferecem serviço de suporte ao inquilino 24 horas por dia. 

Multa por cancelamento (Tanki kaiyaku iyaku kin)

Se você cancelar dentro de dois anos, poderá ser obrigado a pagar dois meses de aluguel como multa, e se cancelar dentro de um ano, poderá ser obrigado a pagar um mês de aluguel como multa. O inquilino pode ser cobrado, não só do aluguel, como também todas as despesas mensais, como taxa de serviço.

Guia passo-a-passo para alugar um apartamento (Habitação geral )

O proprietário é uma pessoa privada.

Leva cerca de duas semanas desde o pedido até a mudança. A data de mudança é geralmente dentro de um mês após o pedido.

1. Pesquise usando sites como SUUMO e HOMES 

2. Pesquise em corretores de imóveis 

Verifique as informações do imóvel com a imobiliária   

Selecione cerca de três apartamentos de seu interesse. 

Faça um tour pela sala com o pessoal da imobiliária. 

Candidate-se ao quarto de sua preferência. Você não pode cancelar e selecionar outro apartamento após enviar sua inscrição. 

A triagem pela empresa fiadora, empresa gestora e proprietário requer de 2 a 7 dias. 

Assinatura do contrato e pagamento das despesas iniciais.

Pegue a chave no dia da sua mudança. 

Mude-se depois de receber sua chave. 

Terminologia da habitação

O Japão tem uma terminologia única para habitação 

Planta baixa (Mori )

A planta baixa indica o número de quartos.

1R

A cozinha fica no quarto, um layout voltado para solteiros.

1K

A cozinha é separada do quarto, muitas vezes no corredor, um layout voltado para solteiros.

1 DK

Há um quarto separado, uma cozinha e uma sala de jantar, um layout voltado para solteiros.

1LDK

Há um quarto separado, uma cozinha, sala de jantar e sala de estar, um layout voltado para solteiros.

2K

2 quartos. A cozinha é separada dos quartos e geralmente fica no corredor.

2DK

2 quartos. Os quartos são separados da cozinha e sala de jantar.

2LDK

2 quartos. Os quartos são separados da cozinha, sala de jantar e sala de estar.

3LDK

3 quartos, tem quartos separados e uma sala de jantar. Layout voltado para duas ou três pessoas.

4LDK

4 quartos. Os quartos são separados da cozinha e sala de jantar. Layout voltado para duas ou três pessoas

4SLDK

O "S" significa o que é chamado de quarto de serviço ou depósito de armazenamento.

Estrutura

SRC 

Concreto com estrutura de aço reforçada 

É recomendado para quem se preocupa com ruídos, pois o concreto não vibra e não transmite som.  

ＲＣ

Concreto 

É recomendado para quem se preocupa com ruídos, pois o concreto não vibra e não transmite som.  

S

Estrutura de ferro 

As paredes não são feitas de concreto, então elas transmitem som.  

W

Estrutura de madeira 

As paredes não são de concreto, por isso transmitem som, e é o tipo de habitação mais barato. 

Instalações

ＣＬ

Closet

Armazenar 

ＷＩＣ

Armário de entrada 

As pessoas podem entrar na área de armazenamento 

ＷＴＣ

Armário de passagem 

As pessoas podem passar pela área de armazenamento 

ＳＢ

Armário de sapatos 

Armário para sapatos na entrada 

ＷＣ

Banheiro 

Banheiro 

ＵＢ

Banheiro único

Banheiro com banheira e lavabo, é como são os banheiros ocidentais 

ＡＣ

Ar condicionado 

O ar condicionado pode ser usado

Orientações pré-mudança

Ao passar na triagem, receberá um documento com todas as orientações pré-mudança, como os termos do seguro, contato para ligar a água, luz e gás, etc.

Preparação para o Contrato

A parte mais difícil de se mudar no Japão é reunir os itens e documentos necessários. 

Carimbo Pessoal [Inkan]

No Japão, é necessário um carimbo pessoal ao fazer um contrato.
Suporte pago

Caderneta

Você pode fazer um em qualquer banco, como Japan Post Bank, Mizuho Bank ou Mitsubishi UFJ .
Suporte pago

Certificado de Residência [Juminhyo]

Quando você se registra como residente em um escritório da cidade ou distrito, o escritório emitirá um certificado de residência .
Suporte pago

Declaração Fiscal [Gensen Choshuhyo]

Você o receberá de seu empregador no final do ano.
Suporte pago

Aviso de Emprego [Saiyo Tsuchisho]

Você pode solicitar a emissão ao seu empregador antes de iniciar as atividades no seu trabalho.
Suporte pago